Le budget prévisionnel du projet Écoravie s’élève à 4,5 M€.
Ce coût inclut principalement l’achat du terrain (21 000 m2), la construction des 3 bâtiments (19 logements) ainsi que de la maison commune (200 m2) et le paiement des honoraires des prestataires auxquels nous avons fait appel : architectes, assistant à maîtrise d’ouvrage, juristes, etc.
La surface habitable de chaque appartement varie de 35 à 109 m2 ; la surface habitable totale est de 1353 m2. Ces chiffres n’incluent pas les terrasses ouvertes ni les locaux communs (buanderie, caves, etc.).
A Écoravie, personne n’est propriétaire de son logement. C’est la coopérative qui possède le lieu de vie. Les habitants sont à la fois locataires et associés de la coopérative. Ils prennent les décisions relatives à la conception et à la gestion de leur lieu de vie parce qu’ils y habitent, et non parce qu’ils en ont la propriété.
Pour financer la construction, les futurs habitants du groupe actuellement constitué ont apporté, selon leur moyens, de 2,500 à 220,000 euros. Cette solidarité interne entre les habitants permet de couvrir environ la moitié du budget du projet : un tel autofinancement est un fait rare dans les projets immobiliers ! Il faut tout de même trouver le reste à l’extérieur, notamment auprès d’investisseurs solidaires et de prêteurs institutionnels.
Les mensualités
Les mensualités payées par les habitants sont calculées pour rembourser l’emprunt collectif extérieur en une vingtaine d’années.
N’essayez pas de connaître le prix au mètre carré… La mensualité ne dépend pas de la surface du logement. La surface du logement est adaptée aux besoins de chaque foyer : T4 à T6 pour les familles, studio, T2, T3 pour les personnes seules et les couples sans enfants. La mensualité dépend des moyens des habitants et de la composition du foyer.
La mensualité comprend :
- une part de charges
- une part de loyer
- une part d’épargne obligatoire
Les charges sont réparties ainsi : 1 part pour un foyer de 1 adulte et de 1,5 part pour un foyer de 2 adultes ou plus. Elles sont actuellement estimées à 100 euros la part.
Cette estimation inclut les abonnements (eau, électricité, ordures, téléphone, internet, etc.), des estimations globales de consommation, les frais de gestion administrative, l’assurance habitation, la taxe foncière.
Le versement d’un loyer à fond perdu permet au groupe d’être de plus en plus libre de choisir des nouveaux habitants indépendamment de leur apport financier initial. A terme il s’agit de créer un habitat qui n’appartienne plus à aucune personne privée mais seulement à lui-même : un « bien commun ».
En plus de cette partie de « loyer bien commun », une autre partie de loyer permet de faire des provisions pour les futurs travaux de rénovation.
Fonction de la surface, la partie loyer de la mensualité va de 140 à 210 euros.
La part d’épargne mensuelle est obligatoire, elle contribue au financement du projet. Elle se cumule à l’investissement initial de chaque habitant. Les habitants, ou leurs héritiers le cas échéant, récupèrent à leur départ la totalité de l’investissement initial auquel on a ajouté la somme des épargnes mensuelles.
Cette part d’épargne dépend à la fois de la surface du logement et de l’investissement initial des habitants. Par solidarité, elle peut être modulée à la hausse ou à la baisse, en fonction des revenus du foyer. Selon les situations, la part d’épargne varie de 100 à 800 euros.
Exemples de mensualités versées actuellement dans le premier bâtiment (estimation haute du budget total dans l’attente d’avoir finalisé les constructions) :
– 659 € (dont 400 € d’épargne) pour un célibataire ayant apporté un capital initial de 190 000 €, disposant d’un logement de 56m2 de surface habitable (auxquels s’ajoute 1 terrasse de 18m2, 2 verandas de 18 et 8m2, sans compter les parties mutualisées, le terrain, etc.) et ayant souhaité verser 300 € d’épargne solidaire pour permettre à d’autres habitants d’épargner moins.
– 1170 € (dont 800€ d’épargne) pour une famille avec 3 enfants ayant apporté un capital initial de 15 000 € disposant d’un logement de 108m2 de surface habitable.
Pour approfondir, voir le montage juridique et financier.
